賃料値下げ・値上げ実績
当事務所が実際に関わった賃料値上げ・値下げ実績の代表的な事例を紹介します。
以下は全て当事務所のサービスをご利用しながらご自分で交渉を行った事例です。
○賃料値下げ事例
ご依頼者は,大手通信会社の系列店舗を経営してみえる法人様でした。ご依頼の目的は賃料減額請求（地代・定期借地権）に伴う継続賃料の鑑定評価でした。その際は,賃料が高額であったため,底地の買い取りも検討中とのことであり,賃料と併せて底地の鑑定評価のご依頼も頂きました。
後日,賃料交渉の結果をお伺いしたところ,鑑定評価書をもとに交渉を行った結果,地主様より１５万円／月の値下げの回答をいただいたとのことでした。
（内容）
賃料の種類：地代（継続地代）
借地権の内：（事業用定期借地権・期間２０年）
（交渉前） （交渉後）
賃料：８０万円／月 → 賃料：６５万円／月
※年間１８０万円（１５万円／月）の賃料値下げとなりました。
○賃料値上げ事例
ご依頼者は,名古屋市中区の繁華街に土地をお持ちの地主様でした。その土地は,現在大手小売店の敷地の一部となっており,昭和４０年代より賃貸借を開始し,現在に至ります。
その間,何回かの賃料改定を行っていますが,景気の影響に左右される小売業界に配慮し,地代を据え置いた結果,地価及び固定資産税額の上昇に追いつかない状況になっていました。
ご依頼者様と何度か打ち合わせを行いながら賃料増額請求を行った結果,４０万円／月の値上げとなりました。
（内容）
賃料の種類：地代（継続地代）
借地権の内：（普通借地権・期間６０年）
（交渉前） （交渉後）
賃料：２３１万４０００円／月 → 賃料：２７１万４０００円／月
※年間４８０万円（４０万円／月）の賃料値上げとなりました。
